商业楼工程施工导致毗邻房屋损坏致房屋损坏赔偿案思维导图

A市商业职业技术学校校舍经A房屋质量检测站对该房屋损坏的程度、原因等进行检测鉴定，确定“六合路商业楼的施工是造成崇德楼、和乐楼、敬业楼房屋损坏的主要原因”、“由于六合路商业大楼施工，造成A市商业职业技术学校房屋损坏，并对房屋的结构耐久性有一定影响”。要求判令被告承担房屋维修费50万元；房屋纠偏措施费暂计40万元；赔偿经济损失485万元（其中房屋维修期间停止使用时的经济损失，以一个月的期限计算约为25万元；房屋损坏外观影响经济赔偿40万元；房屋使用耐久性影响损失，以全校每年房屋使用的经济效益420万元计算）；并承担本案诉讼费。

A房屋质量检测站作出的检测鉴定报告并不排除和乐楼、敬业楼因建造年代久，结构自然老化造成的损坏，崇德楼建造后不均匀沉降引起的损坏，以及东侧建造房屋对进取楼造成的损坏。因此，六合路商业大楼施工并非是造成学校房屋损坏的唯一原因。原告提出50万元维修费无依据，因为针对整个房屋修复而言，A建筑装饰（集团）总公司设计所工程预算总造价为人民币349，264．04元，且被告只能对其主要原因承担责任。关于崇德楼纠偏问题，检测报告明确，从结构安全和一般教学使用要求等方面综合分析，可不考虑采取纠偏措施。但考虑到崇德楼确有一定的倾斜，同意按照修缮费用的30％～50％进行赔偿。原告其他诉讼请求，无事实和法律依据。

其在施工中严格按图施工，采用合理、可靠的技术方案，施工方案得到有关专家的一致好评，且在施工中无任何过错和“失职”行为，故第三人不承担任何责任。

位于A市贵州路101号的A市商业职业技术学校房屋产权属原告A市教育局，该局明确授权原告A市商业职业技术学校行使产权人的全部权利，该校建筑主要由敬业楼、进取楼、崇德楼及和乐楼四幢房屋组成。六合路商业大楼位于A市第一百货商店东侧、A市商业职业技术学校西侧。被告A市第一百货商店股份有限公司筹建六合路商业大楼，并发包给第三人A市第二建筑工程公司施工。工程桩、围护桩、基坑分别于1995年3月4日为月12日、11月25日开始施工。1996年初，A市商业职业技术学校房屋出现开裂、倾斜和变形等损坏现象。为检查房屋完损状况及分析原因，A市商业职业技术学校和A市第一百货商店股份有限公司于1996年6月共同委托A市房地产科学院下属的A房屋质量检测站对上述房屋进行质量检测。该检测站作出房鉴（96）第162号房屋质量检测报告，明确认为：六合路商业大楼的施工是造成崇德楼、和乐楼、敬业楼房屋损坏的主要原因，但也不排除和乐楼、敬业楼因建造年代久、结构自然老化造成的损坏，崇德楼建造后不均匀沉降引起的损坏，以及A市商业职业技术学校东侧建造房屋对进取楼造成的损坏。根据《房屋完损等级评定标准》，以及对房屋现状、结构型式及六合路商业大楼施工情况的综合分析，A市商业职业技术学校的房屋目前处于安全状态，无结构危险。由于六合路商业大楼施工，造成A市商业职业技术学校房屋损坏，并对房屋的结构耐久性有一定的影响，崇德楼房屋东西向有一定的倾斜，从结构安全和一般教学使用要求等方面综合分析，可不考虑采取纠偏措施。该报告并对损坏的房屋提出修复加固方案。1996年7月4日，A建筑装饰（集团）总公司设计所根据修复加固方案，作出工程预算，预算总造价为人民币349264．04元。因原、被告对赔偿费问题协商不成，原告遂诉至法院。