董长征诉于福茂安装超出墙体的窗户护栏致窃贼通过该护栏进入其家盗窃要求拆除案思维导图

原告：董长征，男，５２岁，住大连市沙河口区中山路４１９号３－２－３号。

被告：于福茂，男，４７岁，住大连市沙河口区中山路４１９号３－１－３号。

董长征住房在于福茂住房楼上，于福茂为一楼、董长征为二楼。于福茂于１９９７年１０月进行住宅装修时安装了窗户护栏四个，护栏超出墙体３０ｃｍ，护栏高度超过了董长征家的地面。１９９７年１１月２１日，董长征回家发现家中被盗，经沙河口区公安分局刑警队及南沙派出所现场勘察鉴定，窃贼是通过于福茂家安装的护栏爬到二楼董长征家作案的，一楼于福茂家的护栏实际上成为盗贼进二楼作案的梯子。案发后，董长征一家多次要求于福茂拆除护栏，公安部门也做了不少工作，但于福茂一直未拆除该护栏。

经多方奔走无效后，董长征于１９９９年１月２６日诉至大连市沙河口区人民法院，诉称：根据大连市政府设立的大连市住宅小区治理改造工程指挥部发布的《大连市住宅小区治理改造工程方案》、《关于限期拆除违法、临时建筑的通告》的规定，一楼护栏不得超出墙体，探出的安全护栏必须拆除。故被告在一楼住房安装的四个窗户护栏超出了墙体，为违法建筑。要求判令被告立即拆除，以保护二楼住户的安全。 被告于福茂答辩认为其行为并不违法，不同意原告的诉讼请求。

【评析】

本案是一起相邻关系纠纷案件，关键是如何认定一楼安装窗户护栏是否属侵权行为。按照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，不动产相邻各方，应当正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案被告人于福茂违反地方性法规要求，擅自安装超出墙体的窗户护栏，为窃贼进入董长征家作案提供了方便条件，对董长征家被盗负有一定责任，依法应当停止侵害、赔偿损失。本案依据民法通则和地方性法规的要求，经过调解，使双方当事人达成了于福茂四个窗户护栏按标准安装的协议，是符合法律规定的。 但是，本案如果是判决的话，应该判决于福茂适当赔偿董长征被盗的损失，其数额则视情而定，一点损失也不赔偿不符合民法通则侵害相邻关系应赔偿损失的要求。本案为调解结案，当事人不提赔偿，是当事人的权利，其他案件则应适当考虑赔偿问题。同时调解书的表述不够明确，应当明确表述为于福茂拆除违规安装的四个窗户护栏，重新安装时必须按规定安装。

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