浅谈相邻关系中的采光权思维导图

2．不动产的范围 一般认为，相邻采光关系应列入建筑物相邻关系中，物权法的前述规定即体现了这一点。而民法通则的相关规定则比较宽泛，没有对相邻采光关系中的不动产范围作出限制。笔者认为，如果将相邻采光关系仅限于建筑物相邻关系中，则保护范围过窄。在现实生活中，不论工业还是农业，对土地的开发利用都离不开正常的光照。一块土地如不能获得足够的光照，其使用功能将大打折扣，市场价值也必定大幅降低，从而影响了权利人的使用和收益，故应将土地及土地上除建筑物以外的其他不动产包括在内。审判实践中也存在此类纠纷，人民法院对此也给予了保护。如某法院曾判决相邻一方将树苗移栽，确保不影响庄稼采光。在另一件采光权纠纷案件中，一方栽种的枣树被法院确认对相邻方住宅的采光造成影响，判决要求进行修剪。因此，采光关系中的相邻不动产范围不仅包括建筑物，还应包括土地及树木等其他不动产。在处理此类案件时，依照民法通则的规定确定不动产的保护范围更为妥当。

3．采光权的权原 除不动产所有权人及用益物权人外，还应包括合法的占有人。现代相邻关系的适用主体得到扩张，债权人也可适用，这是学术界对相邻权权原的共识，作为采光权的主体也不例外。