下半年昆明地产集中放量 住房信贷现转暖局面思维导图

“从今年楼市调控新政出台以后，今年年初的预售许可证发放较少，整个房地产市场的供应量较少，银行的个人贷款也随之相对较少一些。自六月底以来，预售许可证开始放量，开盘的项目也较之前有所增多，随着市场供应量的增多，银行的个人住房贷款业务量也明显的增加了，虽然从增幅上来看不是特别明显，但是实际的业务量是在增长的。”工行省分行营业部小企业金融业务中心个贷科科长赵彰这样告诉记者。

记者了解到，进入7月以来，昆明房地产地预售证开始放量，当月共发放7个预售证，而一批城中村项目也开始通过规划审批，有望在年内进入市场。与此同时，由于上半年的观望，一些地产企业面临不断加大的资金压力迫使加快推盘步伐，秋季房交会上有50余个项目登场。市场供应的改变或会打破上半年买卖双方之间那种短暂的平衡。

赵彰表示，银行个人房贷业务量和市场供应量息息相关，房地产市场上新开盘的项目增多，相应的银行个人房贷业务量也会增多。

“楼市新政出台之后，首付和利率的增加使得购房者的购房成本上升，这对个人房贷的业务量有一定影响。”赵彰说道，“此政策对于一部分以投机为目的的买房者造成了一定程度影响，成本的上升让更多贷款买过房的人理智考虑是否再次将资金投放在房地产上。”

不过，由于新政并非针对首次购房者，赵彰也表示，因为首套房享有利率优惠，在任何时间办理住房贷款差别都不大。

此外赵彰介绍，目前办理的个人房贷中，首套房和二套房所占比例大约各为50%。其中，很多二套房购房者是需要换房或拆迁搬迁，但因为以前有过贷款记录，所以在购买新房时还是实行了二套房政策。不过她也表示，对于中国人传统观念而言，并不是攒够首付就马上会去买房，而是在有一定经济基础才会考虑，所以首付的增加和利率的上调并未对其造成太大影响。

赵彰告诉记者：“现在昆明市很多地块都已经被规划好了拆迁或者建盖新项目，很多人都在寻觅自己理想中的住宅，处于一个观望期，希望等待到一个合适的项目才会有所行动。”她认为，房地产作为一个综合产业，其走势受到方方面面影响，控制楼市走向的并不完全是信贷政策，随着国家对于土地政策的管理，楼市供应量的控制，这些原因将更大程度上影响楼市冷暖，而银行贷款的作用更多体现在对购买力和需求方的一种支撑。