房产抵押登记手续已调整思维导图

因为去年有两次加息，每月按揭还款额从新年开始要增加好几百元，小周昨天去银行把剩下的按揭贷款全提前还清了。但跑到市房产交易中心办理抵押注销登记手续时，却被告知需要银行的工作人员也到场。

市房产交易中心方面证实，房产抵押登记相关手续确已调整，并于昨天开始执行。

原先，市民只需要提供个人身份证明及他项权证、银行开具的还款证明、房产证、土地证等资料，即可当场办妥抵押注销登记手续。但调整之后，提前还贷者除上述资料外，还需要银行工作人员到场，并提供银行的营业执照——已在交易中心备案的银行提供营业执照复印件、未备案的则须提交原件核对。

目前，已在交易中心备案的银行已有18家，包括“中、农、工、建”以及招行、民生银行、浦发银行、广发银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行、中国农业发展银行、鄞州银行、市区农村信用合作联社、浙商银行、杭州银行、温州银行、包商银行、临商银行。

办理房产抵押权设立登记的手续，也于昨天同步作调整。其中值得关注的调整内容是，当事人在申请登记时，抵押人、抵押权人均应当到场校验身份。抵押人为自然人的，如委托他人申请登记，委托书必须经公证;抵押权人为法人或其他机构的，每次登记时须校验营业执照原件——但如果抵押权人为银行的，可凭营业执照原件等资料向交易中心预先申请备案;经过备案的，在营业执照复印件上加盖“与原件确认无异”字样和银行抵押用章即可用于登记。

市房产交易中心表示，此次调整，是根据《房屋登记办法》等相关规定作出的。据了解，此前在房产抵押登记手续办理过程中，银行方面多未派人到场，由此易发生抵押人自行对相关资料弄虚作假等问题，进而产生纠纷。

调整后，手续办理所需时间未变。其中房产抵押注销登记可当场办妥，房产抵押权设立登记3个工作日内办妥。

引用法条