业主状告开发商私自封闭底楼架空层思维导图

物业管理费收取标准

2001年4月，王彤夫妇向开发商、杭州市居住区发展中心有限公司购买了嘉绿苑西41幢1单元402室的商品房，并于2003年6月取得该房产有关权属证书。

西湖区人民法院对该案公开开庭审理后，于2006年4月7日对该案作出一审判决：责令杭州市居住区发展中心有限公司停止侵害王彤夫妻对嘉绿苑西41幢1单元底层41-2号架空层的使用权，并于本判决生效之日起10日内拆除已安装在嘉绿苑西41幢1单元底层41-2号架空层的封闭滑动门，将该架空层恢复原状。

开发商一审败诉后不服，并提出上诉。在杭州市中级人民法院昨天下午的庭审过程中，双方围绕架空层权属和业主是否有使用权进行了激烈辩论。

但辩论中，双方均没有举出对架空层有合法产权的直接法律依据。据了解，嘉绿苑53幢商品房的单元架空层目前大多已被开发商作为车库出售，嘉绿苑其他业主正等待法院最终判决，视情采取进一步维权行动。业内人士表示，目前对于架空层的权属有关法律法规和规章没有明确规定，法院终审裁定将对解决类似问题和纠纷具有示范意义。