商品房使用70年以后房子的办法是按照法律规定缴纳土地出让金进行续期。
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商品房使用70年以后房子怎么办思维导图模板大纲
根据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
产权50年和70年的区别有如下:
2.房屋价格不同,由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,对应的房价就是70年>50年。
3.落户情况不同,70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。
4.使用贷款情况不同,50年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
房屋产权取得的方式有如下:
1.原始取得,主要包括以下情形:
(1)依法建造房屋。
(2)依法没收房屋。
(3)收归国有的无主房屋。
(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。
(1)房屋买卖(包括拍卖)。
(2)房屋赠与。
(3)房屋相互交换。
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条
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