父亲买下小儿房改房被拒绝过户纠纷思维导图

虽然有了判决结果，可是烦恼并没有解除，甚至还差点造成父子反目，最后还是浙江省兰溪市检察院的检察官解开了这对父子之间的疙瘩。为此，八旬老人执意偕同三个儿子，于4月15日上午，登门送去了亲自撰文的大红锦旗，感谢兰溪市检察院的检察官“情系于民，排忧解难”。

今年已是84岁高龄的郭某，生有四子，性格刚直，办事喜欢讲原则。2000年，因兰溪市城市拆迁改造，郭某在兰溪市区的原有三间三层楼房被征收，后获得25万元的安置补偿费。考虑子女们都已成家，自己和老伴年事已高，只要能让儿子们过上好日子就行，郭某遂将大部分补偿费平分给四个儿子，而用余下的钱买下了小儿子的一套小户型房改房。

事情办完，郭某原本以为这是一件既圆满又美好的事情，不料在之后办理房产过户手续的过程中，一切却发生了改变。

由于买下的房改房是以小儿子为户主名做的相关产权证，郭某老人为了避免引起日后不必要的矛盾纠纷，一直想过户到自己名下。然而按照政策规定，房改房过户若未满五年要多交不少钱。为了节省这笔开支，经与家人商量，郭某决定等五年期满后再办理过户手续。2004年11月，小儿子出具了一张字据，之后又于2009年1月写了一份声明，说明该房由父亲郭某出钱购买，所有权归父亲所有，并可全权处置该房。

至2009年，事情发生了变化，每当父亲提起房屋过户手续时，小儿子总是不愿意办理，还以“老婆不知情”为由，明确反对将房产过户给父亲名下。

2009年3月，做事喜欢讲原则的郭某老人一纸诉状将小儿子及其媳妇诉上法庭，要求确认房产归属权归其所有，并由小儿子及其媳妇配合办理房屋产权证变更登记事项。让郭某意想不到的是，法院开庭审理后并没有支持他的观点，驳回了其诉讼请求。这显然让郭某无法接受。于是，2010年1月，郭某老人向金华市中级法院提起了上诉。

2010年6月，郭某终于等来了他期盼已久的判决结果。金华市中级法院经审理后认为，该案讼争房屋为房改房，虽房产权登记在郭某小儿子的名下，但房屋为郭某全额出资购买，从被告两次出具的字据和声明内容看，明确讼争房屋为郭某所有，故双方实际约定郭某以取得讼争房产所有权为目的的出资购房;并且，讼争房屋一直由郭某使用，房屋产权证书也由郭某收执保管，按社会惯常理解，此为所有人占有使用所有物的表现。法庭最终判决撤销原审民事判决，由被上诉人于判决生效之日起三十日内，协助郭某办理讼争房屋过户手续。