房产共有人未签字 抵押权人仍依善意获权思维导图

1991年老陆经人介绍与带着6岁儿子的李女士认识，并登记结婚。2004年，李女士在海盐武原镇上买了房，产权登记的所有权人是李女士，共有权是儿子小李。

2008年5、6月份，案外人甲向李女士借款，并约定由李女士以2004年买的房产作抵押的方式向金女士(本案中的原告)借款后，将借得的款项转借给甲。

2008年6月6日，原告金女士与李女士一家签订抵押借款合同一份，约定：李女士一家向原告借款人民币150000元，借款期限为一年，从2008年6月6日至2009年6月6日，借款月利率为1.5%(满三个月结付一次利息);李女士一家将房产抵押给原告金女士作为借款的担保，担保范围包括借款本息、违约金以及律师费、评估费、诉讼费、拍卖费等原告实现债权的全部费用;双方还对逾期还款等有关权利义务作了约定。

庭审中，李女士一家提出，本案讼争抵押房产属三被告共同所有，因此应当由三被告共同行使对该房产的处分权，处分行为才是有效的，而本案中，在抵押借款合同、房地产抵押物清单、欠条、房地产抵押登记申请审批表上老陆的签字均系被人冒名代签，故抵押借款合同是无效的，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。

海盐法院经审理查明，金女士与李女士之间的民间借贷关系成立，同时查明在办理抵押公证等手续时，确实有一人冒充老陆在现场签字。

法院认为首先该房产的取得是在2004年，是在李女士与老陆婚姻关系存续期间所得，应属夫妻共同财产，老陆应当以抵押人的身份参与诉讼。其次原告属于善意取得抵押权，因为本案中没有相关证据金女士在办理该抵押借款时知道有第三人冒充共有人老陆办理相关的抵押手续，另一方面金女士作为一个自然人，也不具备相应的侦查手段对第三人的身份进行审理，且本案的抵押借款进行了公证，作为原告来讲，也已尽到了审慎的注意义务。再者，原告在签订抵押借款合同后，已按合同约定交付了借款150000元。

最后法院判决该抵押有效，原告金女士善意取得讼争房产的抵押权，在李女士应支付款项范围内金女士有权以抵押的房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。

2011年5月6日，该判决生效，原被告都没上诉。