房屋产权过户纠纷多 及时办理过户思维导图

离婚房产过户流程是怎样的

张国安将自有的一套私房以11万元价格卖给李强，双方签订了书面合同。一个月后，李强付清了房款，张国安也将该房屋交付给了李强使用，但未办理过户手续。十个月后，张国安又以12万元价格将该房屋卖给了王志，并办理了登记过户手续。李强发现后起诉到法院，请求确认该房屋归其所有，或由张国安赔偿其损失。

对此存有以下三种不同意见：

第二种意见认为，张、李之间虽未办理登记过户手续，但其买卖是有效的，且房屋已实际交付给了李强，法院应判房屋归李强所有。

第三种意见认为，张、李之间和张、王之间的买卖都有效，但因王志已办理了过户登记手续，因而应由王志取得该房屋的所有权。由于张国安“一房二卖”致张、李之间的合同无法履行，张国安应当赔偿李强因此所造成的损失。

一、无效合同不能成为取得所有权的合法依据。我国《城市私有房屋管理条例》第7条规定，办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更手续时，购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证。显然，买卖合同是办理所有权登记的必需证件，而无效合同是不能作为产权登记证明的，因此有效的买卖合同是产权登记的根据之一，是办理所有权登记手续的证件，而所有权登记手续却不能为合同有效的条件。最高人民法院在有关的文件中所指的“买卖无效”应是指不发生所有权转移的效力，而不应是买卖合同无效。

三、认定未办理产权登记的合同无效，不利于保护买受人的利益。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第85条规定：“财产所有权合法转移后，一方反悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行;如果协议不能够履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任”可见，财产所有权的转移与否，并不决定双方协议的效力。