二手房的过户税费由买卖双方一同承担,但是在二手房实际交易当中,过户税费全部由买房承担的情况更为常见,二手房过户税费是按照评估价来进行计算的。
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二手房过户税费由谁承担,二手房的过户税费是按评估价算吗思维导图模板大纲
二手房过户税费由买卖双方一同承担。但是在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。
不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说,出你的钱,写我的名。
二手房的过户税费是按评估价来算的。正常情况下,评估价会影响二手房的贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费、增值税、契税、个税的缴纳,这些都是在评估价的基础上乘以对应的比例计算得出的。因此,评估价越高,缴纳的税费也越多。为此,在二手房的过户税费按照评估价来算。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百一十条
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