房屋买卖交易效力及于配套设施思维导图

2009年7月，刘某从李某处买了一套二手房屋，并取得该房屋的产权证。2009年年底他入住后发现，与他同样结构的其他房屋，都有配套设施的底层架空自行车库。刘某这才知道自己的合法配套设施，底层架空自行车库被李某继续占用并居住在内。刘某认为，李某的行为妨碍了刘某行使房地产权利，并与李某进行交涉。而李某认为，讼争房屋原来登记的产权证上并没有标注有配套的自行车库;自己因债务导致经济困难而卖房，目前无处可去，只能寄居在自行车库，因此不同意搬离。

以该车库随住宅房屋权利的转移而转移为依据，限令李某在1个月时间内搬离。

北京盈科(上海)律师事务所李律师认为：底层自行车库虽然没有在房地产权证标注的建筑面积中，但结合最初的商品房预售合同，该自行车库应当是属于房屋的配套设施。作为房屋的附属物，其房地产权利应随住宅房屋权利的转移而转移。因此，李某的行为妨碍了刘某行使其房地产权利。因此，法院作出给予李某1个月时间搬离期限的判决。

■ 离婚后卖房过不了户怎么办

律师解析：案涉房屋虽然登记在黄女士名下，但该套房屋系婚姻关系存续期间购买，属夫妻共同财产，虽然二人已经离婚，但由于法院只是判决该套房屋归黄女士居住，仍未改变黄女士及前夫二人对该房屋的共有状态。《二手房买卖合同》签订后，虽经佟先生多次催促，但仍迟迟无法履行，因此佟先生作为买方请求解除合同、返还中介费并适用定金罚则的诉讼请求应得到人民法院支持，但是对于双倍返还定金的责任应由何方承担这个问题，首先应对黄女士及中介……【详细】