物业费不交几年会起诉?思维导图

物业费属于债务的一种，只要债权人行使催讨权利，而且你欠交物业费是一种持续状态，则物业可随时起诉你。按民法总则规定，诉讼时效由2年变更为3年。只要在3年内物业公司向你征讨过，就不会丧失胜诉权。

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

1、并未交房就开始征收物业费，这种情况可以拒绝缴纳。

2、物业没有跟全体业主签订相关合同。

3、物业擅自提高收费，业主可以拒绝缴纳提高的部分。

4、物业没有按照有关承诺做事，不作为，但要锁定证据。

5、物业要求交不归业主缴纳的费用，可以拒绝。

6、物业没有相关部门的审批资质。

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

8、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。

[1]《物业管理条例》

[2]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条