明知房屋无产权仍购买 合同违反法律规定为无效思维导图

2004年11月，家住农村的陈大伯因做生意急需工场间，与某企业签订了房屋转让协议，该企业将2间建筑面积160平方米的无房地产权证厂房，以总价10万卖给了陈大伯，当时陈大伯并不知道该房屋不得转让。

2007年6月，陈大伯因生意改行想把该房卖掉。而一位王姓先生很需要这处房屋，经协商陈大伯以22万元的价格将该房转让给王先生，双方签订了《房屋转让协议》。2个月后，根据协议，王先生付清房屋转让款。当月，陈大伯正准备交房时，才得知该房屋无产权证不能转让，同时王先生听说该地区要动迁，王先生想拆迁有补偿，因此引发纠纷。2007年底，陈大伯将购房款还给王先生，而王先生坚持要房，几经催讨无果，今年5月，王先生向法院起诉要求确认原、被告签订的《房屋转让协议》有效，同时确认该160平方米的房屋为原告所有。