商品房年限多少年，商品房年限到期怎么处理思维导图
商品房年限包括住宅用房70年，商业用房40年，商住两用的房屋50年三种，商品房年限到期的处理是房屋所有人可以按照规定申请续期，支付土地使用权出让金。
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思维导图大纲
商品房年限多少年，商品房年限到期怎么处理思维导图模板大纲
一、商品房年限多少年
根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
二、商品房年限到期怎么处理
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
三、商品房年限到了拆迁有补偿吗
有补偿，房屋70年产权到期自动续期，因此若拆迁，是有补偿的。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条??住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条
沪公网安备 31011502019485号
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