商品房建筑面积与实际面积误差多少思维导图

面积误差比绝对值在3%以内是正常值。面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。

1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3.房屋之间无上盖的架空通道。

4.无柱雨篷。

5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。

6.骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

7.房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。

8.消防、检修等用途的室外爬梯。

9.构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池。

以上