办理预售证需要的条件以及材料思维导图

1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;

5.七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

1. 商品房预售许可申请表;

2. 商品房预售许可申请法人委托书;

3. 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案;

4. 工商营业执照（复印件）;

5. 房地产开发资质证书（复印件）;

6. 开发项目立项资料（复印件）;

7. 国有土地使用权证（原件）;

8. 建设工程规划许可证（原件）;

9. 建筑工程施工许可证（原件）;

10.工程施工合同（复印件）;

11.建审总平面图（复印件）;

12.房产测绘成果报告（原件）;

13.商品房预售资金监管协议;

14.申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。