纳税知识：买卖房屋税收这样缴思维导图

买卖房屋是我国税法明确规定的转让不动产行为，应当依法缴纳相关税收。为了便于纳税人理解操作和分清各自权益，现分别从买方和卖方两个主体的角度进行解读。

买方：应缴纳契税

现行政策：承受房屋的单位和个人（即房屋买方）应按房屋成交价格的3%缴纳契税。（四川省除成都市执行3%外，其他地区执行4%，全国规定3%—5%）

个人首次购买普通住房的优惠政策：可减按成交价格的1.5%缴纳契税；首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

个人购买90 平方米及以下普通住房的，按成交价格的1%缴纳契税。

“5·12”地震受灾居民购房优惠：从受灾之日起至2008年12月31日前，成都市地震灾区的受灾居民购买安居房，按法定税率减半征收契税，对购买其他住房的（除安居房外），契税减征80%。都江堰市、彭州市、崇州市、大邑县四个重灾区的受灾居民在其所在市、县购买安居住房和其他普通商品住房的，截至2010年12月31日，仍可享受免征契税的优惠政策。

卖方:应缴纳营业税和个人所得税

A、 营业税：现行政策，在我国境内销售不动产的单位和个人，应按取得的销售收入的5%缴纳销售不动产营业税。

个人将购买超过5年（含5年）普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的原价后的差额征收营业税；个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入全额征收营业税。

个人销售其购置的营业用房，以全部收入减去营业用房的购置原价后的余额征收营业税；个人销售抵债所得的营业用房，以全部收入减去抵债时该营业用房作价后的余额征收营业税。

B、个人所得税。现行政策规定，转让房屋的个人（即卖方）应按其转让房屋取得的所得的20%缴纳个人所得税。

根据不同情况，个人转让房屋所得的个人所得税征收方式分为查验征收和核定征收两种征收方式。

核定征收：对不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，不能正确计算财产转让所得的，实行核定征税。成都市执行的核定征收率是1%。其计算公式为：

查验征收：对能提供完整、准确的房屋原值凭证的，能正确计算财产转让所得的，实行查验征收。适用比例税率，税率为20%。其计算公式为：

应纳税所得额=转让房屋的收入额－房屋原值、转让税金及合理费用

优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

二、关于纳税保证金

三、关于个人购买商品房委托开发商缴纳契税的问题

四、如何认定购买房屋的契税纳税义务发生时间

五、 关于成都市的购房财政补贴