商品房“三证”延期交付房产商居然要立违约不究字据思维导图

一晃眼到了今年6月，房子住了一年多，可“三证”还是杳无音讯，一家人又惦记上追要的事，一问房产公司却还是得到“办理中”的答复。产权登记机关的办事效率真有这么低？这回朱女士直接打电话给房管部门，不料，得到的答复是该房产公司未及时提交朱女士所指商品房的办证材料，所以导致证件办理延期。恍然大悟的朱女士生气之余赶紧找出了《商品房买卖合同》细细研究，在合同第十五条关于产权登记的约定中找到了相关条款：出卖人应在房屋交付后90日内将办证资料提交至产权登记机关备案，如因出卖人责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人需向买受人支付房价款0.5%的违约金。这么一算应该去年6月底就能拿到“三证”了。朱女士这回发了个正式的函给房产公司，里面清楚地写明“希望房地产公司迅速予以解决‘三证’问题，并按双方合同规定支付总房价0.5%即2720元的违约金，如不能得到妥善处理，只能向法院申诉。”义正言辞的函发出后一个星期，朱女士就接到了售楼处打来的领证通知电话，当天夫妻俩就前往售楼处办理相关手续。谁想半路杀出个程咬金，一位公司领导当面放下话“要拿走‘三证’可以，但须先写一张不追究违约的字据，否则要告就去告，‘三证’不予交付！”。面对对方咄咄逼人的态度，夫妻俩当场还与该领导发生了争执。多次协商不成后，满腹委屈的朱女士只好向安吉县消费者权益保护委员会求助。

[1]《中华人民共和国合同法》