2019中级经济师房地产强化试题及答案（10）思维导图

A、利润率

B、投资收益率

C、静态投资回收期

D、财务内部收益率

E、财务净现值

【治愈懒癌，一起学习】2019中级经济师学习群

<1>、假设两方案为独立方案，若行业的静态基准投资回收期为3年，则方案()。

A、甲、乙方案均不可行

B、甲方案可行，乙方案不可行

C、甲方案不可行，乙方案可行

D、甲、乙方案均可行

<2>、根据题干的条件，下述关于两个方案之间关系的说法中，正确的是()。

A、两个方案的关系是独立的

B、两个方案的关系是互斥的

C、可以同时选择两个方案

D、选择其中一个方案就不能选择另一个方案

<3>、如果甲乙两方案的寿命期不同，则最适合作为寿命期不同的互斥型方案选择的方法是()。

A、净现值法

B、差额净现值法

C、年值法

D、净将来值法

<4>、甲方案与乙方案的财务净现值情况为()。

A、两者均为正值

B、甲方案的净现值大于乙方案的净现值

C、两者为一正一负

D、两者均为负值

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查静态盈利性指标及其计算。静态盈利性指标包括：利润率、投资收益率、静态投资回收期。DE是动态盈利性指标。

【该题针对“静态盈利性指标及其计算”知识点进行考核】

三、案例分析题

【正确答案】B

【答案解析】本题考查静态回收期的计算。甲方案的静态投资回收期为P=3-1+200÷400=2.5(年);乙方案的静态投资回收期为P=4-1+200÷400=3.5(年)。如行业的静态基准投资回收期为3年，则甲方案可行，乙方案不可行。

【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

【正确答案】BD

【答案解析】本题考查房地产投资项目方案的类型。由于只能在建宾馆和建餐厅之间选择一个方案，因此这两个方案是互斥型方案，选项BD正确。

【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

【正确答案】C

【答案解析】本题考查年值法的运用。对于寿命期不同的互斥方案的选择，首选年值法。

【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查财务净现值的计算。FNPV甲=-1000+400×3.7908=516.32(万元);FNPV乙=-1000+200/(1+10%)+300/(1+10%)2+300/(1+10%)3+400/(1+10%)4+600/(1+10%)5=300.9(万元)，因此选项AB正确。

【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】