2019中级经济师《房地产专业》重点:四大区位理论（1）思维导图

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■城市是孤立国中农产品的唯一销售市场，农村则依靠城市提供工业品

■孤立国内唯一的交通工具是马车

■农产品运输成本与其重量及从产地到市场的距离成正比

■农业经营者以获取最大利润为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种

【知识点】杜能农业区位理论的主要内容

■市场上农产品的销售价格(V)决定农业经营的产品和经营方式

■农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和(E+T)

■经营者的利润为：P=V-(E+T)

■经营者追求利润最大化

■V(销售价格)和E(生产成本)是常数(利润加上运费，价格减去生产成本，为常数)

P+T=V-E=K

■利润最大化的唯一办法是将运费压缩为最小

【核心内容】如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润。

【例题】按照杜能理论的假设，()之和等于一个常数。

A.成本、运费

B.利润、成本

C.运费、利润

D.价格、利润

『正确答案』C

『答案解析』本题考查农业区位理论。经营者的利润为：P=V-(E+T)，P+T=V-E=K，利润加上运费是常数，价格减去生产成本也是常数。

【知识点】杜能农业区位理论的结论——杜能圈

杜能圈(农业以城市为中心呈同心圆分布)

■自由农作区，生产易腐烂、难运输的农产品

■林业区，生产木材

■轮栽农作区，生产粮食

■谷草农作区，提供谷物与畜产品

■三圃农作区

■畜牧业区

【知识点】杜能圈的修正模型(两修正)

■考虑河流的影响——水运成本与陆运成本的比较，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界

■考虑其他城市的影响——各城市根据实力和需要形成各自的市场范围，形成竞争，使杜能圈变形