司法考试购七百平米豪宅拒交物业费3年 法院判决补交管理费思维导图

 期间，物业服务公司多次向谭先生发函追索物业管理费，但谭先生以房屋质量等原因没有办理交房手续，并以此为由一直不予理睬。而实际上房产公司早已就交房事宜向谭先生发过催告函。2005年1月，房产公司以挂号信件和电话等形式通知谭先生交房，但潭先生未按期前来办理交房手续。之后，物业服务公司又向谭先生发了催告函要求其交房，但谭先生直至2005年5月提出异议，称房屋存在质量问题、门牌号码不符等问题，一直不拿房屋钥匙。

 直到2007年11月，物业公司再次致函谭先生，要求其为购买的别墅房屋交纳物业管理费及滞纳金等。因未果，物业公司向法院提起诉讼，请求法院判令被告谭先生支付原告物业公司自2005年2月至2007年12月的物业管理费15.9万余元，以及至实际支付物业管理费之日止的滞纳金2.3万余元，合计18.4万余元。

 谭先生认为，房产公司虽然于2005年1月通知其交付房屋，但由于房屋质量等原因在2007年仍在办理交付手续中，故房屋交付之前的物业管理费和滞纳金不应由其承担。转自学易网 www.studyez.com

 法院认为，物业管理是管理公司依合同为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。原告通过与房地产公司、业委会签订物业管理合同和物业服务合同，取得了对别墅房屋的物业管理权。对房屋交付通知之日的次月以后的物业服务费用，由房屋的买受人即谭先生承担。谭先生在收到交房催告书后，以种种理由拒绝受领房屋，根据预售合同关于房屋风险责任转移的约定，房屋应视为已交付被告，被告应自2005年2月1日起向原告交纳物业管理费。

 据此，法院依法作出上述判决。