本张思维导图关于违约责任的形式的主要知识点
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违约责任的形式思维导图模板大纲
金钱责任、行为责任,可以选择一种或金钱+行为责任
以债务人在成立合同时所能预见的利益为标准
子主题 1
商品房买卖中存在“一房二卖“、”出卖商品房抵押“、”预售许可证欺诈“等开发商导致买受人无法取得房屋的情形,买受人可以主张1倍惩罚性赔偿
出卖标的物时依旧有所有权,属于有权处分,同一标的物订立的多重买卖合同,合同的效力相互之间不排斥。后买受人取得所有权,出卖人履行不能,后买受人只能主张违约责任。(需要先答出二卖合同有效,在论一卖处理)
可以申请提高或者减少(>30%法院才受理)
违约金与赔偿损失的关系:违约金吸收赔偿损失,之后可申请调整
可以在请求违约金的同时,请求继续履行债务、采取补救措施等违约责任。
金本数+定金数额*违约比例<此为罚责体现>
违约金与定金(定金本数+定金数额*违约比例<此为罚责体现>)之间择一数额高者(以债权人为视角)适用。选择了违约金意味着定金不能存在,需要返还原主。
赔偿损失对定金补充并用。
商品房买卖中,由于时间原因等不可归责于当事人双方的事由,定金返还。
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