投资性房地产一般包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物,可以进行单独计量。对于投资性房地产,需要计提折旧吗?
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投资性房地产是否需要计提折旧?思维导图模板大纲
企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧,但在计算应纳税所得额,可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。采用成本模式计量,需要跟固定资产一样按月计提折旧。
计提折旧是公司财务处理时,预先计入某些已经发生、但是未实际支付的折旧费用。计提折旧时需要区分会计期间和折旧期间,这两者所指的期间不一定相同。计提折旧属于资产类科目。
固定资产计提折旧的方法有4种,分别是直线法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。
1.计提折旧或摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
2.计提减值准备
借:资产减值损失
贷:投资性房地产简直准备
3.取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
公允价值模式:
1.公允价值上升
借:投资性房地产—公允价值变动
贷:公允价值变动损益
2.公允价值下降
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产—公允价值变动
3.取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)