投资性房地产是否需要计提折旧？思维导图

企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。采用成本模式计量，需要跟固定资产一样按月计提折旧。

计提折旧是公司财务处理时，预先计入某些已经发生、但是未实际支付的折旧费用。计提折旧时需要区分会计期间和折旧期间，这两者所指的期间不一定相同。计提折旧属于资产类科目。

固定资产计提折旧的方法有4种，分别是直线法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。

1.计提折旧或摊销

借：其他业务成本

       贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

2.计提减值准备

借：资产减值损失

       　贷：投资性房地产简直准备

3.取得租金收入

借：银行存款

      贷：其他业务收入

            应交税费—应交增值税(销项税额)

公允价值模式：

1.公允价值上升

借：投资性房地产—公允价值变动

        贷：公允价值变动损益

2.公允价值下降

借：公允价值变动损益

       贷：投资性房地产—公允价值变动

3.取得租金收入

借：银行存款

       　贷：其他业务收入

              应交税费—应交增值税(销项税额)