土地出让金由谁来缴纳？怎么计算？思维导图

土地出让金，是获得国有土地使用权后所支付的金额，一般由土地使用权获得方(受付人)支付。

根据《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条规定：市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

土地出让金，实际上是指土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，具有强制性、无偿性和固定性。计算土地出让金方法具体如下：

1、如果有实际成交价，并且不低于所在级别基准地价平均标准，则土地出让金按照成交价不低于40%的标准来计算；如果成交价低于所在级别基准地价平均标准，则土地出让金按照全部地价40%的标准来计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、对于采取以上方法计算得出的土地出让金数额，如果土地使用权受让人有异议，则受让人可以委托有资质的土地估价机构进行评价，按照评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，如果是以划拨土地使用权价格计算出让金的，则必须将成本价格换算成市场土地价格，再按照不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金使用范围包括征地和拆迁补偿支出（比如土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费，土地开发支出（比如前期土地开发性支出），支农支出（比如计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、农村基础设施建设支出），城市建设支出（比如完善国有土地使用功能的配套设施建设支出），其他支出（比如土地出让业务费、计提国有土地收益基金等）。

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