二手房租赁市场回暖思维导图

房产转让手续是怎样的

限购令、营业税调整、二套房首付比例提高、贷款利率

上调，因为受到今年各项调控政策的影响，岛城二手房市场的成交量一直不见起色。相比之下，二手房租赁市场开始出现回暖的趋势。“高校毕业生租房的多了，外地来青岛寻找工作的毕业生也已经提前寻找房源租住。”5月7日上午，太平洋房屋副总经理孙杰告诉记者，和4月份同期相比，这部分租房需求的释放开始给岛城的二手房租赁市场带来变化。

“尽管租单的佣金比例较低，但租赁业务量多了，这对我们这些春节过后几乎没有成交的店来说可是好兆头。”大尧三路一家房产中介店的王店长说，“五一节”期间，店内的7套房源就已经顺利地租了出去。来自21世纪不动产、22世纪不动产、青房置换等多家品牌中介的统计显示，租赁量较之4月份增加了两成以上。“这里面以青岛本地的大学毕业生需求为主，外地来青工作的毕业生租房需求也不低。”21世纪不动产市场分析师张斌说。

租赁需求的增多并没有导致租价的变化。“现在市场上可供租赁的房源多，租金并没有出现上涨的情况。”22世纪不动产的王文香经理说，由于供需矛盾并不存在，二手房租赁价格并没有随需求回升而上涨。

从区域来看，包括市南区香港中路周边区域、崂山区的高校周边租房的需求偏高 。“香港中路区域集群产业区密集，每年都会吸引来大量毕业生就业，而像是青岛大学、中国海洋大学等高校周边生活配套好，一直是留守考研族和工作没有落实的大学生首选的租房区。”21世纪不动产的张斌说。

价格方面，辛家庄区域上世纪90年代的小区，家具齐全的两室一厅，目前的月租金在2100元到2300元之间;市南区宁夏路周边等区域的套二、套三房租赁价格在每月2600元到3500元之间，年租金在3万元到5万元之间。此外，市北区的错埠岭片区、台东商圈及四方区杭州花园片区等中低档房源较多，租金偏低，也吸引了大量的租房需求。

采访中记者发现，由于二手房交易市场已经持续三个月低迷，房子挂在中介店内卖不出去，多数房主干脆把本来准备出售的房子变成出租，以减少持有的成本。“原来想把这套房子卖出去，但从今年2月份挂在中介店里，到现在就有两个看房的，想想闲置着可惜，还是租出去吧。”在太平洋房屋的一家门店内，一位姓郑的房主说。

“限购令将持续到年底，而且明年说不定还要延续执行，多数房主正是处于这种考虑，才选择把房子转售为租。”21世纪不动产市场分析师张斌说，这部分房源以大户型为主，所以也以合租的需求为主。“多数大学生刚毕业，经济基础较差 ，因此他们多数选择合租。”张斌说，按照往年的情形来判断，租赁市场这波回暖的行情预计将持续到今年的七八月份，等大学毕业生以及外来务工需求减少之后，才会出现降低。