二手房面签后还有如下流程:
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二手房面签后还有什么流程思维导图模板大纲
1.网签。有条件的中介公司店内就能打印网签合同,没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同;核税交税;就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家,注意不收现金,可以刷卡,有的地方可以支付宝支付。
2.过户。房管局工作人员会将原来的房产证收回,有的地方当天就会下发新的房产证(买房人的姓名),有的地方需要等一段时间才能出新房本;抵押;新的房产证出来后,需要带到银行做抵押,购房人去就可以,本步骤业主不用参与。
二手房面签需要注意的问题有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
[1]《不动产登记暂行条例》 第二十条
[2]《中华人民共和国民法典》 第四百七十条
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