杭州楼市叫停变相促销直接打折时代将来临思维导图

住在杭州网的报告显示，截至2011年6月30日22时，杭州主城区存量房达29371套，住宅存量达18065套。两者均刷新了两年来库存最高记录。

成交量的下降也体现在二手房交易上，据杭州我爱我家房产租赁公司市场研究中心周包军经理介绍，今年上半年公司的成交量同比下降了30%左右。

据统计，2011年6月，杭州住宅成交3764套，到了7月，住宅成交为3202套，成交量下行趋势明显，楼市销售形势严峻。

值得注意的是，今年上半年杭州楼市在调控政策下虽然成交量大幅萎缩，但楼市价格却保持平稳，均价徘徊在2万元左右。

面对“史上最严”楼市调控政策，开发商的托市意图明显，即使成交量下降，也要保持价格高位运行。而“存抵”等活动正是开发商托市的重要手段。这些变相促销手段“暗降明挺”房价，开发商“制造”房价“坚挺”假象。

面对严峻的销售形势，开发商不得不“制造”热销、抢购局面，同时通过“存抵”等变相促销手段误导公众，“制造”虚高市场价格假象，影响公众预期，达到托市目的。

全面叫停“存抵”等变相促销活动后，开发商的预售申报价格将会降低，申报价格更接近市场成交价格。公众对楼市下行预期将会更加明朗。“可以还原一个更加真实的市场，楼市价格更趋透明，楼市的‘虚火’将进一步祛除。”程伟明说。

与此同时，央行货币政策和商业银行信贷按揭政策都剑指楼市，加息、银根收紧、提高房贷首付比例、取消利率优惠正在影响楼市“博弈”，开发商的资金链正在经受多方考验。

而从市场表现来看，7月以来，杭州楼市依旧低迷，成交量继续萎缩，存量房数量进一步攀升。在“存抵”等活动被叫停、销售形势异常严峻的情况下，开发商的资金压力加大，楼市折扣空间增大。

据住在杭州网首席评论员丁建刚观察，杭州的楼市正在发生变化，新的价格体系正在悄然形成，一些新开楼盘的价格下降达到了15%-20%。近期有开发商推出部分8折优惠房源，虽然不是全线打折，但这样低的直接折扣在杭州楼市已多年未见了。

事实上，目前实际定价比传闻更为震撼。个别楼盘打完折后竟然失守万元大关，这样的价位出现在杭州楼市，无异于一场地震。在楼市理性定价、打折促销的潮流中，8折优惠大军的队伍正在壮大。

就在杭州市房管局的“存抵禁令”发出后，浙江昆仑置业有限公司率先回应称，“从暗降到明降，放弃降价的遮羞布，勇敢的说，我降价了。”

程伟明表示，这类羞羞答答的“存抵”活动取消后，开发商只能直接打折了。直接打折对市场的降价信息传导作用更为强烈，也会大大强化购房者的降价预期，杭州房地产市场正步入洗牌阶段。

今年下半年，杭州楼市销售形势依然严峻，而叫停“存抵”等变相促销活动更是捅破了开发商“暗降明挺”房价的窗户纸。

在成交量继续萎缩，存量房数量进一步攀升的情况下，杭州楼市下行的预期和动力十分充足。更多的楼盘将进入打折促销行列，楼市直接打折时代正在来临。

(责任编辑：牛刀)