2019中级经济师房地产专业知识与实务考点(11),更多中级经济师考试备考资料,请微信搜索或扫码关注职上中级经济师二、城市化和逆城
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2019中级经济师房地产专业知识与实务考点(11)思维导图模板大纲
(一)城市化的概念
城市化也称为城镇化,是乡村转变为城市的一种复杂过程。
通常表现为:
①农村人口向城市迁移,农业人口转变为非农业人口,农村生活方式转变为城市生活方式。
②由于产业结构调整和技术的进步,农业经济向非农业经济转移并产生空间集聚。
③城市规模不断增大,城市范围向外围扩展。
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④区域内城市数量不断增多,形成城市体系。
(二)城市化进程
①初级阶段:城市化水平较低,城市化速度较慢。
②加速阶段:人口向城镇迅速集聚,城市化运动加快。
③后期阶段也叫做饱和阶段或后期阶段:城市化水平很高,城市化过程减速。
(三)城市化的度量
表征一个区域城市化程度的最基本指标是城市化水平。城市化水平也称城市化率,是指一个区域的城镇人口占该区域总人口的百分比。假定某区域总人口为P,其中城镇人口为U,则城市化水平L可用下式求得:
城市化水平越高,表明一个区域的城市化程度越高。
(四)城市化引起的变化
(1)引起城市体系的属性和动态特征的变化。
(2)引起城市形态的变化。
(3)引起城市生态的转变。
(4)引起城市性态的改变。
(五)城市化与社会经济发展
经济发展推动了城市化进程,城市化反过来推动了国家或地区经济发展。
(六)城市化与房地产发展
①在城市化初期阶段,房地产市场需求量和开发投资规模都较小。
②到城市化加速阶段,房地产开发投资规模迅速增长,房地产业进入高速发展的成长期。
③在城市化高速发展阶段,房地产投资资金、开发建设和消费需求也主要集中在大城市和中心城区。
④后期阶段,城市化进入减速平稳发展时期,房地产开发逐渐向郊区和农村地区发展,城市房地产市场交易以二手房为主,房地产业进入成熟阶段。
【例题26:2012年多选】城市化进程中的各种量变和质变会引起()变化。
A.城市体系属性
B.城市形态
C.城市生态
D.城市居民生活方式
E.城市人口性别
【答案】ABCD
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