民法用益物权知识点思维导图

客体，依照我国法律规定只能是不动产。

所以在动产上不能产生用益物权。

一定是以用益为目的，有期限。

在他人土地上所享有的权利，一条是建筑，二是种植。

永店权就是地上权。包括三个：国有土地使用权、集体土地使用权、农村承包经营权。

地役权是讲在他人地上进行通行、排水、通风等有点象相邻权。

取得方式

实践中肯定的：期限最长30年，转包要经过发包人同意，现在包括农民农业公司农村合作社都可以，扩大了。

城镇居民在符合条件的情况下也享有宅基地使用权，不能继承，不能抵押。出卖出租房屋后就不能申请使用宅基地。只能建生活用房，不能建生产用房。

只有习惯法上的典权。

审判上有四条，民通上有四条。

目前叫典权有法律依据的是城镇私有房屋可以设立典权。

典权的成立是以典价的交付为标准。