法学知识建设工程价款优先受偿权思维导图
简单介绍建设工程价款优先受偿权的内容
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思维导图大纲
建设工程价款优先受偿权思维导图模板大纲
性质
法定优先权（物权优先效力的例外）
前提
建设工程质量合格
主体
【承包人】
与发包人订立建设工程施工合同的承包人请求其承建工程的价款就工程折价或拍卖的价款优先受偿的，法院应予支持
装饰装修工程的承包人请求其工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先守偿的，法院应予支持（装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外）
范围
承包人建设工程价款优先受偿的范围
【不包括】
逾期支付建设工程价款的利息
违约金
损害赔偿金等
行权
承包人行使优先受偿权期限【18个月】，自发包人应当给付建设工程价款之日起算
发包人与承包人约定放弃或限制建设工程价款优先受偿权， 损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，法院不予支持
恶意串通的民事法律行为无效
执行
发包人未按约支付价款，承包人可催告，发包人逾期仍不支付的，承包人可与发包人协议将工程折价，也可请求法院依法拍卖，建设工程价款就工程折价款或拍卖款优先受偿
消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
已交付全部或大部分购房款的买受人﹥承包人法定优先权﹥银行抵押权
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