抵押权（三）思维导图
抵押权
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思维导图大纲
抵押权（三）思维导图模板大纲
抵押权的实现
应具备以下条件
须抵押权有效存在
须发生可以实现抵押权的法定或约定情形
抵押权的实现方法
与抵押人协议以抵押物折价，取得抵押物的所有权，但此协议不得损害其他债权人的利益。
否则，其他债权人可以请求法院撤销
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产
抵押财产折价、变卖的，应参照市场价格
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
价款债权抵押权的超级优先效力
动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后10日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外
抵押权与质权并存的处理规则
同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序
抵押权与租赁权并存的处理规则
订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权
动产浮动抵押
特征
抵押人限于企业、个体工商户、农业生产经营者，故主体具有特定性
抵押财产限于抵押人的动产，包括现有的和将来所有的动产，具有集合性
抵押财产特定化之前可以自由转让
抵押财产
债务履行期届满，债权未实现
抵押人被宣告破产或者被撤销
当事人约定的实现抵押权的情形
严重影响债权实现的其他情形
最高额抵押
最高额抵押的特征
所担保债权的不确定性
适用范围的限定性
非从属性
抵押权人的债权确定
约定的债权确定期间届满
没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权
新的债权不可能发生
抵押财产被查封、扣押
债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销
法律规定债权确定的其他情形
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