抵押权（一）思维导图

债权人对于债务人或第三人提供的不转移占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，得就该财产的价值优先受偿的权利

抵押权是一种约定担保物权

.抵押权的客体是债务人或第三人提供的特定财产，该财产可以是动产、不动产，也可以是某种财产权利

抵押权是不转移占有的担保物权，在抵押期间，抵押财产仍由抵押人占有

抵押权除具有担保物权的优先受偿性、从属性、不可分性、物上代位性等特征之外，还具有追及性

抵押期间，抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押权人可以继续行使抵押权

当事人通过签订抵押合同设定

抵押合同应当采取书面形式

抵押合同的有效，除了要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容合法及具备法定形式之外，还要求抵押财产为法律、行政法规未禁止抵押的财产

建筑物和其他土地附着物

建设用地使用权

海域使用权

生产设备、原材料、半成品、产品

正在建造的建筑物、船舶、航空器

交通运输工具

法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押

土地所有权

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外

学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施

所有权、使用权不明或者有争议的财产

依法被查封、扣押、监管的财产

法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

抵押人未依据该规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押

以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押

登记设立主义

登记对抗主义

抵押物被法院查封（先抵后封不影响抵押权实现）

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定； 抵押财产转让的，抵押权不受影响

抵押人转让抵押财产，应及时通知抵押权人

债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益，第三人有权向债权人代为履行