抵押权（二）思维导图
抵押权
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思维导图大纲
抵押权（二）思维导图模板大纲
抵押权的效力
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用
抵押合同另有约定的，从其约定
抵押权的效力不仅及于原抵押财产，而且及于抵押财产的从物、从权利、添附物、孳息和代位物
孳息的处理规则
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外
当事人的权利和义务
保持抵押财产的价值，不得实施降低抵押财产价值的行为
不得将抵押权与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
转让抵押财产时应当及时通知抵押权人（只通知，不需要同意）
抵押权人的权利和义务
抵押权保全权，包括防止抵押财产价值减少的请求权，恢复抵押财产价值的请求权或增加担保请求权
抵押权处分权，如将抵押权转让或者用作债权的担保，放弃抵押权或者抵押权的顺位等
抵押权人于抵押权实现时，有权以抵押财产的价值优先受偿
抵押人转让抵押财产时，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
抵押权的顺位
一物之上存在两个以上抵押权的，在实现抵押权时，须确定抵押权的顺位
《民法典》第 414 条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿
抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序
抵押权已经登记的先于未登记的受偿
抵押权未登记的，按照债权比例清偿
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前述规定
抵押权人既可以放弃抵押权的顺位，也可以与抵押人协议变更抵押权顺位
但该变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响
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