《经济法》知识点：房地产管理思维导图
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思维导图大纲
《经济法》知识点：房地产管理思维导图模板大纲
房地产开发
1、超过约定开发时间不开发的处理：
(1)超过约定1年——可征收土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;
(2)超过约定2年——可无偿收回
例外：不可抗力、政府行为、前期工作
房地产转让
1、出让土地使用权的转让条件
(1)支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)投资开发要求：
房屋建设工程-完成开发总额25%;成片开发土地-形成工业或其他用地条件
2、禁止转让的房地产：
(1)不符合法定条件
(2)查封或限制
(3)收回土地使用权
(4)共有房地产未书面一致
(5)权属争议
(6)未领取权属证书
3、商品房预售
(1)预售条件
1)已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
2)持有建设工程规划许可证
3)投入资金达到工程总投资额25%，且确定进度和交付日期
4)向县级以上房管部门，办理预售登记，取得预售许可证
(2)预售备案
向房产部门对合同登记备案
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