《民法》知识点：房屋承租人的优先购买权思维导图
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思维导图大纲
《民法》知识点：房屋承租人的优先购买权思维导图模板大纲
《合同法》
第二百三十条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
《城镇房屋租赁合同解释》
第二十一条
出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持
第二十二条
出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持
第二十三条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权
第二十四条
具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
房屋承租人优先购买权的适用范围：
①仅适用于房屋租赁合同（其他租赁合同的承租人无优先购买权）
②在期间，出租人出卖（这就排除了继承、赠与的情形）房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务（出租人将房屋抵押的情形）
房屋承租人优先购买权的内容：
①出租人出卖租赁房屋的，应提前15天通知承租人
②拍卖的，应提前5天通知承租人
③承租人在同等条件享有优先于第三人购买的权利。所谓，同等条件，指出租人在价款、付款方式、担保状况等均与第三人相同
房屋承租人优先购买权的排除情形
在下列四种情形，房屋承租人不享有优先购买权
①房屋共有人优先购买权的（包括按份共有人依照《物权法》第101条、共同共有人依照《民通意见》第92条行使优先购买权）
②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的
③出租人履行通知义务后，承租人在15日内为明确表示购买的
④第三人不知房屋已经出租而善意购买房屋，且已经办理过户登记手续的
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