监理合同管理施工合同履行管理（上）思维导图

（1）施工期＞合同工期：延误竣工

（2）施工期＜合同工期：提前竣工

（1）缺陷责任期从工程接收证书中写明的竣工日开始起算，期限视具体工程的性质和使用条件的不同在专用条款内约定（一般为1年）。

（2）对于合同内约定有分部移交的单位工程，按提前验收的该单位工程接收证书中确定的竣工日为准，起算时间相应提前。

（1）由于承包人拥有施工技术、设备和施工经验，缺陷责任期内工程运行期间出现的工程缺陷，承包人应负责修复，直到检验合格为止。

（2）修复费用以缺陷原因的责任划分，经查验属于发包人原因造成的缺陷，承包人修复后可获得查验、修复的费用及合理利润。

（3）如果承包人不能在合理时间内修复缺陷，发包人可以自行修复或委托其他人修复，修复费用由缺陷原因的责任方承担

缺陷责任期最长时间不得超过2年

由于发包人原因导致的延误，承包人有权获得工期顺延和（或）费用加利润补偿的情况包括：

（1）异常恶劣气候条件导致工期延误，承包人有权要求发包人延长工期。

（2）异常恶劣气候条件导致的停工是进度计划中的关键工作，则承包人有权获得合同工期的顺延。如果被迫暂停施工的工作不在关键线路上且总时差多于停工天数，仍然不必顺延合同工期，但对施工成本的增加可以获得补偿。

承包人责任【增加的费用和工期由承包人承担】

发包人责任【要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润】

（1）停工

（2）复工程序

由于发包人的原因发生暂停施工的紧急情况，且监理人未及时下达暂停施工指示，承包人可先暂停施工并及时向监理人提出暂停施工的书面请求。

监理人应在接到书面请求后的24小时内予以答复，逾期未答复视为同意承包人的暂停施工请求

承包人赶工措施；发包人应提供的条件；所需追加的合同价款；提前竣工给承包人的奖励等。