注会《经济法》第三章：物权变动思维导图
本思维导图主要介绍注会《经济法》知识点：物权变动
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思维导图大纲
注会《经济法》第三章：物权变动思维导图模板大纲
物权变动和合同的关系
物权变动与合同效力相分离，物权是否转移不影响合同效力。
物权变动的公示方式
（一）动产物权变动——看“交付”
动产
变动形式
质押
效力
质权自交付时设立
动产
变动形式
抵押
效力
抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。（登记是为了对抗）
船舶、航空器和机动车等
变动形式
转让
效力
未经登记，不得对抗善意第三人（特殊）
存在交付替代的：
①买方先租后买：
物权自法律行为生效时发生变动
②卖方先租后卖于第三人：
受让人取得第三人返还原物的权利时物权生效
③卖方先卖后借：
占有改定约定生效时物权生效
（二）不动产物权变动的公示方式——看“登记”
不动产
变动形式
抵押
效力
抵押权自登记之日起设立
土地承包经营权
变动形式
互换、转让
效力
合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。（登记是为了对抗）
地役权
变动形式
转让
效力
合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。（登记是为了对抗）
更正登记与异议登记
1、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请更正登记。（更正登记≠变更登记）
2、不同意更正→利害关系人可以申请异议登记（申请人应该在15日内起诉）
预告登记
有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
①预购商品房
②以预购商品房设定抵押
③房屋所有权转让、抵押
④法律、法规规定的其他情形
产生的效力：
未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
时间限制：
债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
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