法学知识善意取得思维导图
简单介绍善意取得的内容
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思维导图大纲
善意取得的四大构成要件思维导图模板大纲
★★★
卖方
无权处分
无权处分，【以自己名义处分他人财产】（关键词：擅自或未经）
“处分”
租赁行为为【负担行为】而非处分行为，以自己的名义将他人房屋出租的，合同【合法有效】，但与善意取得无涉
负担行为 VS 处分行为
“他人”
处分【自己的财产】，系【有权处分】，与善意取得无涉
自己的财产 VS 他人的财产
“自己的名义”
以【他人的名义】处分他人的财产，属于【无权代理】（合同效力待定），而非无权处分，与善意取得亦无涉
无权代理 VS 无权处分
买方
主观上
【善意且无重大过失】
何时善意
【公示时】依法完成不动产转移登记或动产交付之时
何为重大过失
何为善意
【不知情、不了解、不知悉】
- 不动产受让人【知道】转让人
【无处分权】的情况
- 登记簿上存在有效的【异议登记】 - 【预告登记】有效期内，未经预告登记的权利人同意 - 登记簿上已记载被【查封】 - 受让人【知道】登记簿上记载的权利主体错误 - 受让人【知道】他人依法享有不动产物权 - 真实权利人有证据证明【受让人应当知道】无权处分的
客观上
【支付合理对价】
“合理”
【大于等于】时价或市价即为合理（关键词：低于时价或市价； 远远低于时价或市价，不合理）
“对价”
善意取得必须是【有偿的】（如买卖合同/互易合同），如系通过赠与、遗赠等【无偿情形】取得财产的，则【不构成】善意取得
“支付”
仅需【约定的价款合理】即可，至于是否真正交付了价款则【在所不问】
公示
已经
【完成公示】
不动产【已登记】
动产【已交付】
可以采用现实交付、简易交付和指示交付， 但【不得】采用【占有改定】的方式
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