非流动资产（一）思维导图
非流动资产基本介绍
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思维导图大纲
非流动资产（一）思维导图模板大纲
投资性房地产
能单独计量和出售 相关业务确认为“其他业务” include正在炒的地（房不算）/决定出租但尚未出租的空置房（地不算） Ps.除了租给自家职工，租给别人的都算投房（eg.租给子公司算投房） 注意企业类别具体分析（eg.对房地产公司来说 销售的房地产算存货）
取得
两种模式均按实际成本核算（价税费 增值税除外）
（成本模式）自行建造中发生的非正常损失直接计入当期损益 不计成本
转换 （转为公允）
减值：借记公允价值变动损益
升值：贷记其他综合收益（属于所有者权益 若直接记营业利润可能会误导信息使用者）
Ps.转换为以成本模式计量： 投房不影响损益 初始入账价值=转换当日房地产的账面价值 成本模式下不考虑公允价值的变动
后续计量
成本模式：折旧、摊销、减值 提折旧 借：其他业务成本 贷：投房累计折旧/摊销（房折旧 地摊销） 收租金 借：其他应收款 贷：其他业务收入
公允价值模式：不折旧/摊销/减值 以公允价值计量 公允价值变动计入当期损益
处置 （确认收入结转成本）
公允模式： （结转成本）借：其他业务成本 投房--公允变动（或贷方） 贷：投房--成本
期末 （公允模式）
减值：借记公变损益 贷记投--公变
升值：借记投--公变 贷记公变损益
长期投资
债权投资 （我买别人的债券）
一般：“债权投资” 小企：“长期债券投资”——“面值”“溢折价”“应收利息” ps.此处应收利息永远是票面利息 小企业长期债券投资发生减值时应直接转销，不能备抵（借：营业外支出 贷：长债投）
入账：价税费（交易费用） 代垫项目仍然是剔除
溢价购买&折价购买：投资收益=实际利息=票面利息-溢价摊销or票面利息+折价摊销 tip.起初多（少）交钱最后就要减去（加上）
持有：投资收益为应收利息
后续计量
实际利率法
直线法（小企业
长期股权投资 （我借钱给别人）
计量范围
（0~20%没有达到重大影响的算作交易性金融资产
20%~50%（重大影响） 对联营企业投资
50%（共同控制） 对合营企业投资
50%~100%（控制） 对子公司投资
企业合并形成： 同一控制下（从集团内部购买子公司） 非同一控制下（从外部购买）
初始计量
合并
同一控制
入账成本：账面价值*份额
非同一控制
入账成本： 权益性交易：购买日当天公允价值 其他比如现金交易等：公允价值
非合并
入账成本=对价的公允价值+投资费用
交易费用计入［管理费用］
后续计量
成本法
长股投计提减值准备，在持有期间不得转回 成本法下的长股投账面价值只有在发生减值损失时才会发生变动
权益法：冲减长股投（损益调整）的顺序优先级：资本公积--股本溢价，盈余公积，利润分配--未分配利润 ps.资本公积--股本溢价 即为差额
被投资单位分配股利&利润
现金..：贷记[长股投--损益调整] ps.此处仅调账面价值 不确认投资收益
股票股利：不进行账务处理 仅在备查 簿中登记
处置
计提减值准备
小企业：直接转销
处置差额记[投资收益]
同一企业只能采用一种模式计量 已用成本可变更为公允 但已用公允不得转为成本通常用成本模式计量思维导图模板大纲
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