企业资产租赁业务流程思维导图
租赁需求分析，方案设计等全流程讲解
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思维导图大纲
企业资产租赁业务流程思维导图模板大纲
租赁需求分析
租赁资产基本情况
物业现状
租赁状态
空置状态
规划用途
自营的专业市场
大型城市商业综合体
产业园区
物流园区
物业地点
物业面积
单宗房屋建筑物的 建筑面积商业 1,000 ㎡以上
单宗房屋建筑物的建筑面积商业 1,000 ㎡以上
办公（住宅或公寓）用途 2,000 ㎡ 以上
工业用途(含厂房、仓库及配套设施等）5,000 ㎡以上
单宗土地的占地面积10,000 ㎡以上
分析资产类型
建筑物
土地
广告位
设施设备
租赁目的
租赁可行性
租赁期限及期限拟定依据
单次租赁期限 6 年以上
单次租赁期限原则上不超过3 年，承租人对承租资 产投入超过一年租金总额的可适当延长租期，最多延长不超过 3 年
租金收缴办法
承租条件
招租底价及底价拟定依据
招租方式
租赁方案设计
根据需求制定租赁方案
公开招租
深圳交易集团有限公司组织实施
制定交易制度和交易流程，建立健全操作细则
为企业公开招租提供信息发布平台、交易平台和服务平台
对企业招租信息进行审核，发现企业在招租信息中存在异常条款应及时通知区投控集团
法律、法规、规章和规范性文件所规定的其他监管职责
进场公开招租
租赁面积商业用途500 平方米以上
办公（住宅或公寓）用途 1000 平方米以上
工业 （仓储）用途2000 平方米以上
空地 5000 平方米以上
资产招租底价每年在 50 万 元以上
公开招租公告
出租单位名称
拟出租资产地 理位置
产权情况
面积
租赁年限
竞租人条件
竞租保证金
领取招租文件和递交竞租文件及竞租的时间地点
直接签约/续约
公司董事会审核或其授权的决策机构
条件
因产业布局需要，区政府、区属国企改革领导小组或区产业部门统一组织实施的项目或推荐的优质企业
承租对象为具有国家高新技术企业称号的企业
连续租赁企业资产已达 5 年以上，且不存在违法违约情 形的
政府相关职能部门与区属国企之间因工作需要租赁资产 的
对经区相关职能部门批准立项、公示，在将来某个时点 进行连片开发、升级改造的指定区域，在该预期开发时点期限内 的资产租赁合同续期
在同一区域或同一企业租用多宗资产，多宗资产的租赁 合同期限不一致，且到期的租赁资产是该承租人持续经营的必要 配套，可进行续约，但续约期限不得超过其未到期资产租赁合同 中最长的剩余期限
在同一区域已签订租赁合同且符合产业导向的承租人， 因经营管理需要扩大租赁面积或新增租赁面积的（包括厂房、办 公研发用房、商业用房、公寓等），扩租或新租的租赁期限不得 超过原租赁场地的租赁期限
企业资产（包括但不限于城市更新等项目返还给企业的 资产）被纳入其他市场主体统筹经营项目，但企业不占主导权， 且能保证企业利益的
其他经区国资局核准的因特定原因及需求无法通过公开 招租完成资产租赁的
确定租赁物、租赁期限、租金等条款
租赁物采购及审批
选定承租人（自然人、法人或其他组织）
资信状况良好，无不良银行信用、税务信用等记录
未发生合同违约行为（包括拖欠租金等）、未与企业发生经济纠 纷、未违反企业安全管理事项或者未因承租人原因引发企业维稳 事件
符合深圳市或所 在区域产业导向要求
未发生违法经营受过重大行政处罚
支付定金
签订合同、协议及责任书
录入资产管理系统（签订租赁合同之日起五个工作日内）
区投控集团随时抽查
准备上报区投控集团审批材料
1.资产租赁申请文件
2.资产租赁方案
3.本企业内部审批资产租赁的审批单、会议纪要或决议等有关资料
4.租赁资产的实物照片
5.租赁价格调查文件（含加盖本企业公章的市场租金调查 情况表或中介机构出具的评估报告等）
6.公开招租等有关资料
7.拟签订的租赁合同、协议及责任书等
8.区投控集团要求提供的其他资料
租赁执行
资产管理系统更新信息
办理租赁物交接手续
租赁资产管理
加强日常巡查
加强使用跟踪
加强履约评价（包括承租人履约情况、市场价与合同价格差异等）
上报投控集团企管部备案
加强续约和转租管理（转租条件）
多功能工业区或园区
大型综合体，即资产出租用途多样且面积超过 2000 平 方米的商业、办公、住宅等综合体
租金结算与租期结束
按合同约定进行租金结算
根据租期结束情况确定是否续租或退还
注意事项
确保租赁物的合法性、安全性（保持资产租赁的延续性，避免资产闲置）
应在租赁到期日前三个月启动资产租赁工作
做好租赁合同的审查与签订工作
关注租赁物的维护保养，确保使用安全
及时跟进租金结算情况，确保企业利益得到保障
《深圳市房屋租赁合同》思维导图模板大纲
《房屋租赁合同补充协议书》
《安全管理责任书》
《物业租赁安全生产管理协议》
公告时间不得少于 10 个工作日思维导图模板大纲
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