《初级会计实务》第四章：投资性房地产的核算思维导图
初级会计实务介绍
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思维导图大纲
《初级会计实务》第四章：投资性房地产的核算思维导图模板大纲
1.外购投资性房地产的确认和初始计量
企业外购的房地产，应当按照取得时的实际成本(价、税、费)进行初始计量。
【注意】企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，应当予以单独确认，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。
2.自行建造的投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
3.自用房地产或存货转换为投资性房地产
非投资性房地产〔固定资产/无形资产/开发产品)
按照转换日账面价值对转（借贷方无差额,即房地产转换后的入账价值等于转换前的账面价值)
投资性房地产(成本模式)
投资性房地产按转换日公允价值计量，贬值（借差）计入公允价值变动损益升值（贷差）计入其他综合收益
投资性房地产(公允价值模式)
4.投资性房地产的后续计量
两种后续计量模式（一个企业只能采用一种模式）
成本模式
折旧、摊销、减值(参照固定资产、无形资产)
公允价值模式
不折旧、不摊销、不减值，以公允价值计量(公允价值变动计入当期损益)
成本模式后续计量
折旧或摊销
借：
其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧/摊销
【提示】按月计提折旧（摊销），房屋建筑物“提尾不提头”，土地使用权“摊头不摊尾”。
减值
借：
资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
【提示】以后会计期间不得转回。
租金收入
借：
银行存款等
贷：
其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
公允价值模式后续计量
资产负债表日公允价值计量
公允价值大于账面价值
借：
投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值小于账面价值
借：
公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
租金收入
借：
银行存款等
贷：
其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
5.投资性房地产的处置
处置成本模式计量的投资性房地产
确认收入
借：
银行存款
贷：
其他业务收入
应交税费--应交增值税(销项税额)
结转成本
借：
其他业务成本
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：
投资性房地产
处置公允价值模式计量的投资性房地产
确认收入
借：
银行存款
贷：
其他业务收入
应交税费--应交增值税（销项税额)
结转成本
借：
其他业务成本
贷：
投资性房地产--成本
—-公丸价值变动【或借】
假转真(无需掌握)
(1)将累计公允价值变动转入其他业务成本
借：
公允价值变动损益
贷：
其他业务成本
(2)将转换时原计入其他综合收益的金额冲减其他业务成本
借：
其他综合收益
贷：
其他业务成本
【提示】此分录导致当期营业利润增加。
【或相反】思维导图模板大纲
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