城市管理规划：城市用地分类和适用性评价思维导图

土地各自具有的自然环境的附着和不可变更的特性

自然属性之外，由于人的政治经济社会活动而赋予土地的特性。包括但不限于权利表征，经济表征，法律表征

可以施加各种城市建设工程，用于城市活动的场所。这一价值可以通过人为加工，使之向深度和广度延伸，如塑造地形地貌形成景观，对地下地上空间开发，是土地得到多层面利用。城市用地的形状、地址、区位、高程、设施状况，都影响土地的使用价值

土地作为商品或某方面权利的有偿转移而进入市场，就显示出交换价值。由于土地的形状和区位的差异而具有不同的交换价值，成为土地的“价值极差”

是按照生态系统和城市规划与建设的要求，对土地的自然环境、进行使用的功能和工程适宜性的评价，以及城市建设经济性、可行性的评估。作用是为城市用地选择和用地布局提供科学依据

用地评定是城市规划一项基础性的工作

用地评定要超越狭隘的建设视野，转变为全球的人居视野

用地评定不仅是各个环境要素单独作用的总和

要注意所在区域的环境背景的可能影响

用地评价要素因地制宜。抓住主导环境条件，并对相关的次生的、联动的影响作出评价

"四区"

“三类用地”

2大类

现行城市用地分类为8大类，35中类，42小类

当前我国高速城镇化态势仍未得到控制，城镇化速度与质量之间不协调，土地城镇化速度远远大于人口城镇化速度。城镇化速度过快引起的一系列资源环境问题日益凸显。在新型城镇化背景下，传统的粗放土地利用模式将难以为继。因此，在新时期，如何保证社会经济发展对城市土地需求的同时明晰城市增长的形成机理，以合理控制城市规模、划定城市增长边界、优化城市用地空间格局已成为当前城市管理的工作重点。